Groß­zü­gi­ge Vil­la m. Hal­len­bad, Whirl­pool & Sau­na, tol­le Orts­rand­la­ge

Beschrei­bung

Kom­for­ta­ble groß­zü­gi­ge Vil­la im L‑Bungalowstil. Güns­tig gele­gen zwi­schen Augs­burg und Mün­chen. In das Zen­trum von Mün­chen sind es nur 64 km.
Die Haupt­area­le des Objekts befin­den sich auf einer Eta­ge. Neben Wohn­zim­mer, Ess­zim­mer und Haupt­schlaf­zim­mer befin­det sich dort das Hal­len­bad, Whirl­pool sowie die fin­ni­sche Sau­na. Nach einem erfolg­rei­chen Tag kön­nen Sie Ihren Gedan­ken in Ihrem eige­nen Well­ness­be­reich frei­en Lauf las­sen und sam­meln Kraft für die kom­men­den Auf­ga­ben. Der Wohn­be­reich wur­de mit einer sicht­ba­ren Bal­ken­kon­struk­ti­on inter­es­sant gestal­tet und der offe­ne Kamin lädt zum Ent­span­nen ein. Der an das Wohn­zim­mer angren­zen­de Win­ter­gar­ten ist kom­plett mit Falt­tü­ren zu öff­nen und kann mit einer gro­ßen Mar­ki­se zusätz­lich beschat­tet wer­den. Von dort gelan­gen Sie direkt in den groß­zü­gi­gen Gar­ten. Ein über Jahr­zehn­te gewach­se­ner und sehr gepfleg­ter Baum­be­stand bie­tet an hei­ßen Som­mer­ta­gen natür­li­chen Schat­ten und Schutz. Mit einem Gesamt­grund­stück von 3216 qm ist für alle Belan­ge reich­lich Platz. Die groß­zü­gi­ge Hof­ein­fahrt unter­streicht den domi­nan­ten Ein­druck des Objekts und sorgt für ent­spre­chen­des Pres­ti­ge.

Im Unter­ge­schoss befin­det sich eine zusätz­li­che Wohn­ein­heit für Gäs­te. In der dort eben­falls befind­li­chen Bar mit gro­ßem voll aus­ge­stat­te­tem Gast­raum samt Fuß­bo­den­hei­zung und elek­tri­scher Außen­lüf­tung, fan­den schon vie­le Fes­te statt. Zudem sind dort ein Bil­lard­raum, ein Bad, und eine sepa­ra­te Küche unter­ge­bracht. So kön­nen Freun­de und Gäs­te exzel­lent woh­nen und Par­tys im ent­spre­chen­den Ambi­en­te statt­fin­den. Die Dop­pel­ga­ra­ge hat Platz für 2 PKW und ver­fügt über ein elektr. Gara­gen­tor und Wall­box. In der Hof­ein­fahrt und vor dem Grund­stück sind meh­re­re Gäs­te-Park­plät­ze vor­han­den, sowie ein eige­ner Wohn­mo­bil-Stell­platz.

Auf der Rück­sei­te des Objek­tes befin­det sich ein lie­be­voll gestal­te­ter Gemü­se­gar­ten, der den künf­ti­gen ernäh­rungs­be­wuss­ten Eigen­tü­mer zu gesun­der und bio­lo­gi­scher Kost ver­hilft.

Lage

Das anspre­chen­de Anwe­sen liegt in schö­ner ruhi­ger Lage in einem Teil­ort von Dasing. Sie gelang­ten direkt von Ihrem Grund­stück in die Natur und kom­men in den Genuss von nahe­ge­le­ge­nen Wäl­dern und Wan­der­we­gen. Zur Auto­bahn A8 benö­ti­gen Sie ca. 5 Minu­ten. In Dasing fin­den Sie reich­lich Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, sowie Ärz­te und eine Grund- und Mit­tel­schu­le. Wei­ter­füh­ren­de Schu­len sind in Aich­ach und Fried­berg. Wei­te­re Details ent­neh­men Sie ger­ne der Gemein­de­website: “www.dasing.de”

Aus­stat­tung

Bäder: 2
Küchen: 2
Schlaf­zim­mer: 4
Hal­len­bad: 1
Whirlpool:1
Well­ness-Dusche mit Dampf­sauna
Fin­ni­sche Sau­na: 1
PV-Anla­gen: 2
Geo­ther­mie:
Wär­me­pum­pe
Dop­pel­ga­ra­ge mit Wall­box

Sons­ti­ge Anga­ben

Am Objekt wur­de vie­les bereits moder­ni­siert. Der opti­sche Zustand ist somit gepflegt. Bau­ma­te­ria­li­en und Far­ben sind Bau­jah­res­ty­pisch gehal­ten und erhal­ten:

Fol­gen­de Inves­ti­tio­nen wur­den getä­tigt:

— Instal­la­ti­on von Geo­ther­mie: 2009 (6 Kör­be a 350 m Lei­tun­gen)
— Ein­bau einer Wär­me­pum­pe die Geo­ther­mie und Ölhei­zung ver­bin­det.
— Viess­mann Wär­me­pum­pe in 2009
— Küche und Bad in 2002
— Hal­len­bad: Wär­me­tru­he ein­ge­baut in 2013
— Kes­sel im Schwimm­bad erneu­ert; 2020

Zur Wohn­flä­che:
Ins­ge­samt ver­fügt das Objekt über 278 qm Wohn­flü­che. Davon ent­fal­len 186,3 qm auf das Erd­ge­schoss und 91,7 qm auf das Unter­ge­schoss.

Auf dem Objekt sind 2 Solar­an­la­gen ange­bracht:

Anla­ge Nr. 1
PV: 12 Modu­le je 80 Watt
Ein­spei­se­ver­gü­tung ca. 30,– € je Monat.

Anla­ge Nr. 2
PV auf Gara­ge : Anla­ge 8,58 KWp 26 Modu­le a 330 W
10.000 KWh p.a. für die Eigen­nut­zung (Reduk­ti­on Strom­kos­ten)

Die der­zei­ti­gen Eigen­tü­mer wer­den auf einem wei­te­ren Teil des Grund­stücks bau­en.

Das Dach der Vil­la besteht aus Eter­nit­plat­ten

Wei­te­re Details und Infor­ma­tio­nen ger­ne auf Anfra­ge. Bit­te haben Sie Ver­ständ­nis, dass wei­te­re Anga­ben zum Objekt nur bei voll­stän­di­gen Adress­da­ten wei­ter­ge­ge­ben wer­den.

Zur Pro­vi­si­on:
Pro­vi­si­on für Käu­fer 3,57 % inkl. MwSt.
Ver­dient und fäl­lig mit not. Kauf­ver­trag. Ein Ver­trag über eine Pro­vi­si­on in glei­cher Höhe wur­de mit der Ver­käu­fer­sei­te geschlos­sen.


Zur Haf­tung:
Ich wei­se dar­auf hin, dass alle von mir wei­ter­ge­ge­be­nen Daten,
Objekt­da­ten, Infor­ma­tio­nen, Unter­la­gen, Plä­ne etc. vom
Ver­käu­fer bzw. Eigen­tü­mer stam­men. Eine Haf­tung für die
Rich­tig­keit oder Voll­stän­dig­keit der Anga­ben über­neh­me ich
daher nicht. Es obliegt daher mei­nen Kun­den, die ent­hal­te­nen
Daten, Objekt­da­ten, Infor­ma­tio­nen, Unter­la­gen, Plä­ne, auf ihre
Rich­tig­keit hin zu über­prü­fen. Alle Immo­bi­li­en­an­ge­bo­te sind
frei­blei­bend und vor­be­halt­lich Irr­tü­mer, Zwi­schen­ver­kauf- und
Ver­mie­tung oder sons­ti­ger Zwi­schen­ver­wer­tung.