Gro­ßes Haus mit viel Wohn­raum und viel Nutz­flä­che

Beschrei­bung

Sehr gro­ßes Haus mit sehr viel Wohn­flä­che zu ver­kau­fen. Der ehe­ma­li­ge Gewer­be­be­trieb bie­tet viel Nutz­flä­che. Der hin­ten am Haus ange­bau­te Sta­del kann ent­we­der für Fahr­zeu­ge oder ein Wohn­mo­bil genutzt wer­den. Somit eig­net sich das Objekt ins­be­son­de­re für Kapi­tal­an­le­ger oder gro­ße Fami­li­en, die viel Wohn­raum suchen.

Die Flä­chen des Objek­tes stel­len sich wie folgt dar:
Wohn­flä­che Gesamt: 213,03 qm
Zusätz­li­che Nutz­flä­che (ehem. Gewer­be­flä­che): 154,48
Zusätz­lich Kel­ler 91 qm.

Das Haus befin­det sich in einem bau­jah­res­ty­pi­schen Zustand. Alles funk­tio­niert und kann sofort bezo­gen wer­den. Es emp­feh­len sich jedoch Moder­ni­sie­rungs­maß­nah­men: z.Bsp. Hei­zung, Fens­ter, Außen­fas­sa­de, Dach­däm­mung usw. Wei­te­re Details tei­len wir Ihnen ger­ne bei einer Besich­ti­gung vor Ort mit. Eben­so unter­stüt­zen wir Sie ger­ne bei der Umset­zung einer ener­ge­ti­schen Sanie­rung.

Fol­gen­de Bau­ge­neh­mi­gun­gen erge­ben sich aus den Unter­la­gen:
1946 Neu­bau des Sta­dels
1950 Auf­sto­ckung des Wohn­hau­ses
1962 Fas­sa­den­än­de­rung
1970 Erneue­rung des Dach­stuhls
1971 Umbau Wohn- und Geschäfts­haus
1972 Neu­bau PKW-Gara­ge

Das Dach der ange­bau­ten Scheu­ne besteht aus Eter­nit (Asbest­hal­tig).

Lage

Das Objekt befin­det sich in zen­tra­ler Lage direkt an der Haupt­stra­ße. Nach Augs­burg sind es nur 38 km, bzw. 35 Minu­ten.
Nach Wert­in­gen sind es nur 3km bzw. 5 Minu­ten.
In Dil­lin­gen sind Sie in 16 km bzw. 15 MInu­ten.

Aus­stat­tung

Das Objekt ver­fügt über ein zen­tra­les Bad im 1. OG. Eine sepa­ra­te Dusche in den Ein­lie­ger­woh­nun­gen eben­falls im 1. Stock steht zur Ver­fü­gung. Ins­ge­samt sind 3 Toi­let­ten vor­han­den. In allen Räu­men sind dezen­tral Elek­tro­hei­zun­gen ver­baut. Daher eig­net sich das Objekt ggfs. für Inter­es­sen­ten, die die aktu­ell sehr hohen För­de­run­gen beim Aus­tausch von Heiz­an­la­gen nut­zen wol­len. Zwei Küchen sind im Objekt vor­han­den.

Sons­ti­ge Anga­ben

Zur Pro­vi­si­on:
3,57% Pro­vi­si­on für Käu­fer inkl. Mwst., ver­dient und fäl­lig mit not. Kauf­ver­trag. Ein Ver­trag über eine Pro­vi­si­on in glei­cher Höhe wur­de mit der Ver­käu­fer­sei­te geschlos­sen.

Zur Haf­tung
Ich wei­se dar­auf hin, dass alle von mir wei­ter­ge­ge­be­nen Daten,
Objekt­da­ten, Infor­ma­tio­nen, Unter­la­gen, Plä­ne etc. vom
Ver­käu­fer bzw. Eigen­tü­mer stam­men. Eine Haf­tung für die
Rich­tig­keit oder Voll­stän­dig­keit der Anga­ben über­neh­me ich
daher nicht. Es obliegt daher mei­nen Kun­den, die ent­hal­te­nen
Daten, Objekt­da­ten, Infor­ma­tio­nen, Unter­la­gen, Plä­ne, auf ihre
Rich­tig­keit hin zu über­prü­fen. Alle Immo­bi­li­en­an­ge­bo­te sind
frei­blei­bend und vor­be­halt­lich Irr­tü­mer, Zwi­schen­ver­kauf- und
Ver­mie­tung oder sons­ti­ger Zwi­schen­ver­wer­tung.
Zur GELDWÄSCHE:
Als Immo­bi­li­en­mak­ler bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu ver­pflich­tet, bei der Begrün­dung
einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­ti­tät des Ver­trags­part­ners
fest­zu­stel­len und zu über­prü­fen.
Hier­zu muss ich nach § 11 GwG die rele­van­ten Daten Ihres
Per­so­nal­aus­wei­ses fest­hal­ten (Kopie oder Foto)
Bei juris­ti­schen Per­so­nen ist dies die Kopie des
Han­dels­re­gis­ter­aus­zugs, aus wel­chem der wirt­schaft­lich
Berech­tig­te her­vor­geht. Die Auf­be­wah­rungs­frist von Kopien,
wel­che der Mak­ler erfül­len muss, beträgt 5 Jah­re.