Ein­fa­mi­li­en­haus mit Gar­ten, Ter­ras­se und Sau­na

Beschrei­bung

Frei­ste­hen­des Ein­fa­mi­li­en­haus mit Gar­ten, Ter­ras­se und Sau­na – Ent­fal­ten Sie Ihr neu­es Zuhau­se!
Will­kom­men in Ihrem zukünf­ti­gen Zuhau­se! Die­ses char­man­te Ein­fa­mi­li­en­haus über­zeugt mit ca. 143 m² Wohn­flä­che – ide­al für Fami­li­en oder Paa­re, die Platz und Kom­fort schät­zen. Mit 4 groß­zü­gi­gen Schlaf­zim­mern, 2 Bädern, einer Ter­ras­se und Gar­ten bie­tet die­se Immo­bi­lie alles, was Sie für ein behag­li­ches Woh­nen benö­ti­gen.

Die High­lights im Über­blick:
• Wohn­flä­che: ca. 143 m² –für indi­vi­du­el­le Wohn­kon­zep­te.
• Schlaf­zim­mer: 4 gut geschnit­te­ne Räu­me für Fami­lie, Gäs­te oder Home­of­fice.
• Bäder: 2 Bade­zim­mer – Ide­al für den täg­li­chen Kom­fort.
• Kel­ler: Zusätz­li­cher Stau­raum oder Platz für Hob­by­räu­me.
• Sau­na: Genie­ßen Sie Ihre per­sön­li­che Well­ness­oa­se im eige­nen Zuhau­se.
• Ter­ras­se & Gar­ten: Per­fekt für Som­mer­aben­de, Fami­li­en­zeit oder ein­fach
zum Ent­span­nen.
• Gara­ge: Schutz für Ihr Fahr­zeug und zusätz­li­che Abstell­mög­lich­kei­ten.

Moder­ni­sie­rungs­po­ten­zi­al und Trans­pa­renz:
• Die Fas­sa­de zeigt Spu­ren der Wit­te­rung und könn­te von einer Rei­ni­gung
bzw. einem neu­en Anstrich pro­fi­tie­ren.
• Die Holz­fens­ter stam­men aus dem Bau­jahr 1975. Ein Aus­tausch bie­tet Ihnen
die Mög­lich­keit, ener­ge­ti­sche Ein­spa­run­gen zu erzie­len. Eben­so erscheint
eine Dämm­maß­nah­me geeig­net, um den Ener­gie­stan­dard zu ver­bes­sern.
• Im Kel­ler wur­den an zwei Stel­len Feuch­tig­keits­spu­ren fest­ge­stellt. Eine
Über­prü­fung und ggf. Sanie­rung wer­den emp­foh­len.

Die genann­ten Aspek­te bie­ten Ihnen die Gele­gen­heit, die Immo­bi­lie nach Ihren Wün­schen zu gestal­ten und den Wert wei­ter zu stei­gern.
Besich­ti­gun­gen aus­drück­lich erwünscht!
Über­zeu­gen Sie sich selbst von den Vor­zü­gen die­ses Hau­ses! Ver­ein­ba­ren Sie noch heu­te einen Besich­ti­gungs­ter­min und erle­ben Sie das Poten­zi­al die­ses Ein­fa­mi­li­en­hau­ses per­sön­lich.
Hin­weis: Alle Anga­ben erfol­gen nach bes­tem Wis­sen. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit der Anga­ben wird kei­ne Haf­tung über­nom­men.

Lage

Das Objekt befin­det sich in schö­ner Orts­rand­la­ge in Hor­gau. Nach Augs­burg sind es nur 19 km.

Infor­ma­tio­nen zur Gemein­de Hor­gau hin­sicht­lich Kin­der­gär­ten, Bil­dungs­ein­rich­tun­gen, Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten usw. ent­ne­hemn Sie bit­te der Home­page von Hor­gau: https://www.horgau.de/
Bzw. kom­men Sie bei Fra­gen ger­ne auf uns zu.

Mit der Deut­schen Bahn errei­chen Sie Hor­gau über den Haupt­bahn­hof Augs­burg und anschlie­ßend mit der Bus­li­nie 506. Es besteht noch die Anbin­dung mit dem Zug über den Bahn­hof Kut­zen­hau­sen (8 km) mit Park­mög­lich­keit. Bera­tung bei Regio Bay­ern, Tel.: 0180 5996633 oder auf der Home­page der Deut­schen Bahn AG.

Aus­stat­tung

4 Schlaf­zim­mer
2 Bäder
1 sep. WC
Ter­ras­se
Gar­ten
Gara­ge
Sau­na

Sons­ti­ge Anga­ben

Zur Haf­tung
Wir wei­sen dar­auf hin, dass alle von uns wei­ter­ge­ge­be­nen Daten,
Objekt­da­ten, Infor­ma­tio­nen, Unter­la­gen, Plä­ne etc. vom
Ver­käu­fer bzw. Eigen­tü­mer stam­men. Eine Haf­tung für die
Rich­tig­keit oder Voll­stän­dig­keit der Anga­ben über­neh­men wir
daher nicht. Es obliegt daher unse­ren Kun­den, die ent­hal­te­nen
Daten, Objekt­da­ten, Infor­ma­tio­nen, Unter­la­gen, Plä­ne, auf ihre
Rich­tig­keit hin zu über­prü­fen. Alle Immo­bi­li­en­an­ge­bo­te sind
Frei­blei­bend und vor­be­halt­lich Irr­tü­mer, Zwi­schen­ver­kauf und
Ver­mie­tung oder sons­ti­ger Zwi­schen­ver­wer­tung.