Eigen­tums­woh­nung oder kom­plet­tes Mehr­fa­mi­li­en­haus mit Gewer­be­ein­heit in Blau­stein

Beschrei­bung

Das zwei­ge­schos­si­ge Wohn- und Geschäfts­haus mit einer Gara­ge wur­de größ­ten­teils in mas­si­ver Bau­wei­se erstellt und eig­net sich für gro­ße Fami­li­en, als WG oder als Tei­ler in eine Gewer­be­ein­heit und 2 Wohn­ein­hei­ten.

— Die Gewer­be­ein­heit umfasst ca. 130 qm Nutz­flä­che wovon
ca. 49 qm Laden­flä­che sind.
— Die Wohn­ein­heit im Ober­ge­schoss hat ca. 143 qm Wohn­flä­che.
— Die Wohn­ein­heit im Dach­ge­schoss hat ca. 72 qm Wohn­flä­che
sowie eine Nutz­flä­che im teil­aus­ge­bau­ten Dach­spitz.

Das Objekt kann als Gan­zes oder in Tei­len erwor­ben wer­den.

Die Gewer­be­ein­heit im Ein­zel­er­werb Euro 249.000,00
Die Woh­nung im OG im Ein­zel­er­werb Euro 299.000,00
Die Woh­nung im DG im Ein­zel­er­werb Euro 199.000,00

Das zen­tra­le Trep­pen­haus bie­tet bereits heu­te einen sepa­ra­ten Zugang zu jeder Ein­heit, über wel­che auch der Kel­ler erreich­bar ist.

Nach Ver­ein­ba­rung ist das kom­plet­te Objekt frei, die Gewer­be­ein­heit sowie das OG kön­nen sofort genutzt wer­den.

Das Stadt­zen­trum Blau­stein ist Sanie­rungs­ge­biet.
Fol­gen­de pri­va­te Maß­nah­men sind lt. Fly­er der Stadt Blau­stein för­der­fä­hig:
Ener­ge­ti­sche Moder­ni­sie­run­gen, Moder­ni­sie­rung des Heiz­sys­tems, Erneue­rung der Sani­tär- und Elek­tro­an­la­gen und Elek­tro­lei­tun­gen, Innen­aus­bau, Anpas­sung des Grund­ris­ses, Abbruch von Gebäu­den. (Genaue Infor­ma­tio­nen erhal­ten Sie direkt bei der Stadt­ver­wal­tung Blau­stein)

Lage

Ein­ge­bet­tet zwi­schen Hoch­sträß, Blau­tal, Lau­ter­tal und der Hoch­flä­che der Schwä­bi­schen Alb liegt Blau­stein unmit­tel­bar west­lich von Ulm. Die Stadt liegt auf einer Höhe zwi­schen 490 und 690 Meter. Die Flüs­se Blau und Lau­ter, flie­ßen durch das Stadt­ge­biet. Blau­stein hat zwei Bahn­hö­fe (Blau­stein und Herr­lin­gen) an der Bahn­stre­cke Ulm–Sigmaringen. Es hal­ten unter der Woche halb­stünd­lich und wochen­ends stünd­lich Züge der Regio-S-Bahn Donau-Iller. Meh­re­re Bus­li­ni­en der DING durch­que­ren den Ort und ver­bin­den ihn mit Ulm und wei­te­ren Orten in der Umge­bung. Blau­stein liegt direkt an der Bun­des­stra­ße 28 sowie nahe den Auto­bah­nen A 8 und A 7.
Das Objekt befin­det sich in zen­tra­ler Lage in der Stadt Blau­stein.
Blau­stein bie­tet Ihnen vie­le Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten. Sowohl Kin­der­gär­ten, als auch Grund- und Real­schu­le ist in nächs­ter Nähe. Wei­ter­füh­ren­de Schu­len sind sowohl in Ulm als auch Blau­beu­ren vor­han­den, wel­che Sie mit Bus und Bahn schnell errei­chen.
Auch die Nähe zum Uni­ver­si­täts- und Wis­sen­schafts­stand­ort Ulm bie­tet vie­le Vor­tei­le.

Aus­stat­tung

— Gewer­be­ein­heit (ehe­ma­li­ge Konditorei/Bäckerei)
— 2 Wohn­ein­hei­ten (OG/DG) mit meh­re­ren Bädern (WG geeig­net)
— teil­aus­ge­bau­ter Dach­spitz

Sons­ti­ge Anga­ben

Zur Haf­tung
Wir wei­sen dar­auf hin, dass alle von uns wei­ter­ge­ge­be­nen Daten,
Objekt­da­ten, Infor­ma­tio­nen, Unter­la­gen, Plä­ne etc. vom
Ver­käu­fer bzw. Eigen­tü­mer stam­men. Eine Haf­tung für die
Rich­tig­keit oder Voll­stän­dig­keit der Anga­ben über­neh­men wir
daher nicht. Es obliegt daher unse­ren Kun­den, die ent­hal­te­nen
Daten, Objekt­da­ten, Infor­ma­tio­nen, Unter­la­gen, Plä­ne, auf ihre
Rich­tig­keit hin zu über­prü­fen. Alle Immo­bi­li­en­an­ge­bo­te sind
Frei­blei­bend und vor­be­halt­lich Irr­tü­mer, Zwi­schen­ver­kauf und
Ver­mie­tung oder sons­ti­ger Zwi­schen­ver­wer­tung.