Exklu­si­ves Pent­house mit Haus­ge­fühl – über den Dächern von Hems­bach

Beschrei­bung

Will­kom­men in einem beson­de­ren Zuhau­se, wel­ches Groß­zü­gig­keit, Pri­vat­sphä­re und Kom­fort mit­ein­an­der ver­bin­det. Die­ses außer­ge­wöhn­li­che Pent­house erstreckt sich über zwei Eta­gen und bie­tet mit ca. 361 m² Wohn­flä­che ein ein­ma­li­ges Woh­n­er­leb­nis – licht­durch­flu­tet, intel­li­gent auf­ge­teilt und mit einem wei­ten Blick über Hems­bach. Schon beim Betre­ten spürt man: Hier wur­de mit Lie­be zum Detail geplant und hoch­wer­tig aus­ge­stat­tet. Gleich­zei­tig genie­ßen Sie die Vor­zü­ge einer Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft – ganz ohne Ver­pflich­tun­gen wie Win­ter­dienst oder Stra­ßen­rei­ni­gung.

Raum­auf­tei­lung & Aus­stat­tung im Über­blick:
Ers­te Ebe­ne – Der kom­mu­ni­ka­ti­ve Mit­tel­punkt:
Groß­zü­gi­ger Ein­gangs­be­reich mit abge­schlos­se­ner Gar­de­ro­be
offe­nes Wohn-/Ess­zim­mer mit ca. 110 m² Flä­che und Zugang zur Dach­ter­ras­se , hoch­wer­ti­ge Küche. Groß­zü­gi­ge Ter­ras­se mit Was­ser­spiel, viel Platz für Lounge, Ess­tisch und Son­nen­lie­ge – ein Ort zum Ankom­men und Durch­at­men
Haus­wirt­schafts­raum, Biblio­thek, Gäs­te-WC
Kamin für gemüt­li­che Aben­de

Zwei­te Ebe­ne – Pri­vat­sphä­re und Rück­zugs­or­te:
Gale­rie mit Blick in den Wohn­be­reich, Decken­hö­he bis 6 m
Eltern­be­reich mit Schlaf­zim­mer, Anklei­de, Log­gia sowie Mas­ter­bad (Whirl­pool, Dusche, Dop­pel­wasch­tisch)
Kin­der-/Gäs­te­be­reich mit Büro, Gäs­te­zim­mer, Fern­seh­zim­mer und zwei­tem Bad mit Wan­ne & Dusche

Drit­te Ebe­ne — Gro­ßer Stau­raum im Spei­cher.

Beson­der­hei­ten & Ent­wick­lungs­si­tua­ti­on:
Zum Objekt gehö­ren Son­der­nut­zungs­rech­te an 2 Tief­ga­ra­gen­stell­plät­zen im angren­zen­den Neu­bau­pro­jekt. Die­ses ist akt. im Bau­stopp. Wann die Stell­plät­ze nutz­bar sein wer­den, lässt sich aktu­ell nicht ver­läss­lich sagen. Die­se wur­den aus dem Kauf­preis ent­nom­men und wer­den erst bei Fer­tig­stel­lung zur Zah­lung fäl­lig. (50 TEUR)

Der Weg zum Haus ist im Moment durch das Neu­bau­vor­ha­ben optisch & funk­tio­nal ein­ge­schränkt . Für Inter­es­sen­ten, die lang­fris­tig den­ken, bie­tet sich hier den­noch eine wert­vol­le Ergän­zung zur Park- und Erreich­bar­keits­si­tua­ti­on.
Haus­geld 690,00 Euro + 115,00 Euro Rück­la­ge. Frei ab 12.20

Lage

Hems­bach – gele­gen zwi­schen Rhein und Oden­wald – über­zeugt durch sei­ne gute Infra­struk­tur, ruhi­ge Wohn­la­gen und Nähe zur Natur. Die Auto­bahn A5 ist in weni­gen Minu­ten erreich­bar, eben­so Städ­te wie Mann­heim, Hei­del­berg oder Darm­stadt.

Kin­der­gär­ten, Schu­len, Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten und viel­fäl­ti­ge Frei­zeit­an­ge­bo­te wie der Wie­sen­see oder der Alla-Hopp-Spiel­platz machen die Lage beson­ders fami­li­en­freund­lich und lebens­wert.

Wei­te­re Details: https://www.hemsbach.de/

Aus­stat­tung

Fuß­bo­den­hei­zung in allen Räu­men

Maß­ge­fer­tig­te Ein­bau­schrän­ke

Car­ra­ra-Mar­mor­bö­den

Elek­tri­sche Roll­lä­den und Jalou­sien

Wäsche­ab­wurf

Zwei abge­schlos­se­ne Kel­ler­räu­me

3 Bäder

Küche

Gro­ße Ter­ras­se

Log­gia

Sons­ti­ge Anga­ben

Zur Haf­tung
Wir wei­sen dar­auf hin, dass alle von uns wei­ter­ge­ge­be­nen Daten,
Objekt­da­ten, Infor­ma­tio­nen, Unter­la­gen, Plä­ne etc. vom
Ver­käu­fer bzw. Eigen­tü­mer stam­men. Eine Haf­tung für die
Rich­tig­keit oder Voll­stän­dig­keit der Anga­ben über­neh­men wir
daher nicht. Es obliegt daher unse­ren Kun­den, die ent­hal­te­nen
Daten, Objekt­da­ten, Infor­ma­tio­nen, Unter­la­gen, Plä­ne, auf ihre
Rich­tig­keit hin zu über­prü­fen. Alle Immo­bi­li­en­an­ge­bo­te sind
Frei­blei­bend und vor­be­halt­lich Irr­tü­mer, Zwi­schen­ver­kauf und
Ver­mie­tung oder sons­ti­ger Zwi­schen­ver­wer­tung.