Attrak­ti­ve DHH mit gro­ßem Grund­stück in bevor­zug­ter Lage in Blau­beu­ren-Ger­hau­sen

Beschrei­bung

Inter­es­san­te Dop­pel­haus­hälf­te mit vie­len Mög­lich­kei­ten.
Das Objekt wur­de in den letz­ten Jah­ren immer wie­der moder­ni­siert und aus­ge­baut.

Was wur­de bis­her alles gemacht:

— Das Objekt wur­de 2014 umfas­send moder­ni­siert
— Das Dach wur­de neu ein­ge­deckt und mit Mine­ral­wol­le
(kein Sty­ro­por) iso­liert und zum Wohn­raum auf­ge­wer­tet
— Win­ter­gar­ten
— Elek­trik tei­ler­neu­ert
— Alle Fens­ter sind erneu­ert. Alle Fens­ter sind 3‑fach ver­glast bis
auf die Kel­ler- und Dach­fens­ter, die­se sind 2‑fach ver­glast.
— Kel­ler­de­cke wur­de iso­liert
— Bad wur­de kom­plett erneu­ert in 2024
Sie nut­zen eine kos­ten­op­ti­mier­te Pel­let­hei­zung.
Die­se Anla­ge mit auto­ma­ti­scher Befül­lung und
gro­ßem Vor­rats­be­häl­ter sorgt für behag­li­che und zuver­läs­si­ge
Wär­me. Die Hei­zung ist Gemein­ei­gen­tum und die
War­tungs­kos­ten usw.
wer­den zu 50% mit der ande­ren Dop­pel­haus­hälf­te geteilt.
Der Gar­ten ist als Nutz- und Spiel­gar­ten sehr groß­zü­gig und
grenzt direkt an ein natur­be­las­se­nes Wald­stück an. Hier kön­nen
Sie in Ruhe ent­span­nen und die Natur genie­ßen. Zudem
ermög­licht das gro­ße Grund­stück eine anspre­chen­de
Wert­sta­bi­li­tät die­ser Immo­bi­lie.
Durch die vie­len Zim­mer und die groß­zü­gi­ge Wohn­flä­che, ergibt
sich eine sehr gute Fle­xi­bi­li­tät hin­sicht­lich der Nut­zung.
Die Gara­ge samt Stell­platz davor, bie­tet Park­plät­ze für 2 PKW.

Das schnel­le Inter­net mit 1.000 MBit/s (Quel­le: Check24.de) ist
auch für digi­ta­le Inten­siv­nut­zer anspre­chend. In vie­len Räu­men
sind zudem LAN-Anschlüs­se vor­han­den.

Die aktu­el­le Ener­gie­ef­fi­zi­enz zeigt die bereits durch­ge­führ­ten
ener­ge­ti­schen Maß­nah­men auf.

Lage

Das Objekt befin­det sich am süd­li­chen Stadt­rand von Blau­beu­ren im Vor­ort Ger­hau­sen. Zum Zen­trum von Blau­beu­ren sind es unge­fähr 2,50 km. Das Fach­markt­zen­trum mit vie­len
Ein­kauf­mög­lich­kei­ten befin­det sich cir­ca 1,50 km ent­fernt, dort haben Sie auch unmit­tel­bar Zugang zum Bahn­hof Blau­beu­ren. Eben­so kön­nen Sie die Schnell­bahn­tras­se Mer­k­lin­gen nut­zen. Die A8 Zufahrt in Mer­k­lin­gen errei­chen Sie in Rich­tung Stutt­gart oder Mün­chen bequem in cir­ca 15 bis 20 Minu­ten (cir­ca 11 km).
Das Orts­zen­trum von Ulm als nächst­ge­le­ge­ne grö­ße­re Stadt errei­chen Sie sowohl mit dem Zug als auch mit wei­te­ren öffent­li­chen Ver­kehrs­mit­teln oder über die Bun­des­stra­ße B28.
Das Objekt befin­det sich in einem rei­nen Wohn­ge­biet ohne stö­ren­des Gewer­be. Fuß­läu­fig gelan­gen Sie zum Kin­der­gar­ten sowie zur Grund- und Real­schu­le. Ein Gym­na­si­um und eine
Gemein­schafts­schu­le befin­det sich in Blau­beu­ren.

Aus­stat­tung

— GÄSTE WC
— BAD
— KÜCHE
— WINTERGARTENANBAU
— GARAGE
— STELLPLATZ
— 6 ZIMMER
— KELLER
‑GARTEN

Sons­ti­ge Anga­ben

Zur Pro­vi­si­on:
3,57% Pro­vi­si­on für Käu­fer inkl. Mwst., ver­dient und fäl­lig mit not. Kauf­ver­trag. Ein Ver­trag über eine Pro­vi­si­on in glei­cher Höhe wur­de mit der Ver­käu­fer­sei­te geschlos­sen.

Zur Haf­tung
Ich wei­se dar­auf hin, dass alle von mir wei­ter­ge­ge­be­nen Daten,
Objekt­da­ten, Infor­ma­tio­nen, Unter­la­gen, Plä­ne etc. vom
Ver­käu­fer bzw. Eigen­tü­mer stam­men. Eine Haf­tung für die
Rich­tig­keit oder Voll­stän­dig­keit der Anga­ben über­neh­me ich
daher nicht. Es obliegt daher mei­nen Kun­den, die ent­hal­te­nen
Daten, Objekt­da­ten, Infor­ma­tio­nen, Unter­la­gen, Plä­ne, auf ihre
Rich­tig­keit hin zu über­prü­fen. Alle Immo­bi­li­en­an­ge­bo­te sind
frei­blei­bend und vor­be­halt­lich Irr­tü­mer, Zwi­schen­ver­kauf- und
Ver­mie­tung oder sons­ti­ger Zwi­schen­ver­wer­tung.
Zur GELDWÄSCHE:
Als Immo­bi­li­en­mak­ler bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu ver­pflich­tet, bei der Begrün­dung
einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­ti­tät des Ver­trags­part­ners
fest­zu­stel­len und zu über­prü­fen.
Hier­zu muss ich nach § 11 GwG die rele­van­ten Daten Ihres
Per­so­nal­aus­wei­ses fest­hal­ten (Kopie oder Foto)
Bei juris­ti­schen Per­so­nen ist dies die Kopie des
Han­dels­re­gis­ter­aus­zugs, aus wel­chem der wirt­schaft­lich
Berech­tig­te her­vor­geht. Die Auf­be­wah­rungs­frist von Kopien,
wel­che der Mak­ler erfül­len muss, beträgt 5 Jah­re.