2 Zim­mer ETW, Groß­ha­dern, ohne Käu­fer­pro­vi­si­on

Beschrei­bung

Die zum Ver­kauf ste­hen­de Woh­nung befin­det sich im 1. Ober­ge­schoss eines 2005 erbau­ten, gepfleg­ten Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses mit Auf­zug. Auf rund 55,35 m² Wohn­flä­che erwar­tet Sie ein durch­dach­ter Grund­riss, der die Räu­me hell und prak­tisch wir­ken lässt.

Das Wohn- und Ess­zim­mer bil­det den zen­tra­len Lebens­mit­tel­punkt und bie­tet – eben­so wie das Schlaf­zim­mer – Zugang zur mit­tig gele­ge­nen Log­gia, die sich als zusätz­li­cher Frei­raum anbie­tet. Die Woh­nung ist bar­rie­re­frei erreich­bar und durch die Bau­wei­se sowie den Auf­zug kom­for­ta­bel zugäng­lich.

Zur Woh­nung gehört ein Anteil an den gemein­schaft­li­chen Rück­la­gen (ca. 3.000 €). Das monat­li­che Haus­geld beträgt der­zeit etwa 285 €. Ein Tief­ga­ra­gen­stell­platz kann gegen Auf­preis erwor­ben wer­den (der monat­li­che Rück­la­gen­bei­trag für den Stell­platz beträgt der­zeit ca. 28 €).

Die vom Eigen­tü­mer eigen­ge­nutz­te Woh­nung kann vor­aus­sicht­lich ab Febru­ar 2027, evtl. auch etwas frü­her nach vor­he­ri­ger Ver­ein­ba­rung bezo­gen bzw. ver­mie­tet wer­den.

Lage

Die Groß­ha­der­ner Stra­ße 36 befin­det sich im Stadt­teil Hadern im Süd­wes­ten Mün­chens.
Groß­ha­dern ist in ers­ter Linie eine bür­ger­li­che Wohn­ge­gend. Im 600 m (10 Minu­ten) ent­fern­ten „Dorf­kern“ fin­det man zahl­rei­che fuß­läu­fig erreich­ba­re klei­ne Geschäf­te.
Für den täg­li­chen Bedarf befin­det sich in unmit­tel­ba­rer Nähe (2 Minu­ten) ein Super­markt, der von wei­te­ren Super­märk­ten im „Dorf­kern“ und am Hader­ner Stern ergänzt wird.
Das Uni­ver­si­täts­vier­tel rund um das Kli­ni­kum Groß­ha­dern als eines der größ­ten medi­zi­ni­schen Zen­tren Mün­chens ist 1,2 km ent­fernt mit dem Fahr­rad in 6 Minu­ten erreich­bar.

Direkt neben dem Gebäu­de befin­det sich ein Kin­der­gar­ten, was kur­ze Wege für Fami­li­en
ermög­licht. Wei­te­re Kin­der­gär­ten und Grund­schu­len sind in der Umge­bung vor­han­den,
wei­ter­füh­ren­de Schu­len las­sen sich bequem mit dem Fahr­rad oder den öffent­li­chen
Ver­kehrs­mit­teln errei­chen.

Die Bus­hal­te­stel­le „Am Ähren­feld“ der Metro-Linie 56 ist nur 200 m oder 3 Fuß­mi­nu­ten ent­fernt
und sorgt für eine schnel­le Anbin­dung in Rich­tung U‑Bahn und umlie­gen­de Stadt­tei­le.
Der U‑Bahnhof „Hader­ner Stern“ (U6) ist etwa 400 m ent­fernt und in ca. 6 Minu­ten
zu Fuß erreich­bar. Mit der U6 erreicht man von dort aus in 12 Minu­ten das Stadt­zen­trum (Send­lin­ger Tor).

Grün­flä­chen wie der West­park (ca. 3 km), der Pasin­ger Stadt­park mit dem Flüss­chen Würm (4 km) oder der Fors­ten­rie­der Park (5 km) bie­ten zusätz­li­che Frei­zeit- und
Erho­lungs­mög­lich­kei­ten. Der als Denk­mal bekann­te Wald­fried­hof (2 km) bie­tet als größ­ter Fried­hof Mün­chens eine gro­ße Oase der Ruhe und Ent­span­nung.

Aus­stat­tung

Die Woh­nung über­zeugt mit einer prak­ti­schen und all­tags­taug­li­chen Aus­stat­tung. Die Küche mit Tages­licht bie­tet Platz für Ihre indi­vi­du­el­len Vor­stel­lun­gen. Das Bade­zim­mer ist eben­falls mit einem Fens­ter aus­ge­stat­tet, ver­fügt über eine Bade­wan­ne, WC sowie einen Stell­platz für Wasch­ma­schi­ne und Trock­ner.

Gro­ße Fens­ter­flä­chen las­sen viel Tages­licht her­ein und unter­strei­chen die freund­li­che Atmo­sphä­re. Elek­tri­sche Roll­lä­den sor­gen für zusätz­li­chen Kom­fort. Die Log­gia erwei­tert den Wohn­raum nach drau­ßen und bie­tet einen geschütz­ten Platz im Frei­en.


Das Gebäu­de ist ener­ge­tisch gut auf­ge­stellt (Ener­gie­klas­se B) und wirkt ins­ge­samt gepflegt. Die bar­rie­re­freie Bau­wei­se und der Lift machen die Woh­nung auch lang­fris­tig attrak­tiv.

Sons­ti­ge Anga­ben

Zur Haf­tung
Wir wei­sen dar­auf hin, dass alle von uns wei­ter­ge­ge­be­nen Daten,
Objekt­da­ten, Infor­ma­tio­nen, Unter­la­gen, Plä­ne etc. vom
Ver­käu­fer bzw. Eigen­tü­mer stam­men. Eine Haf­tung für die
Rich­tig­keit oder Voll­stän­dig­keit der Anga­ben über­neh­men wir
daher nicht. Es obliegt daher unse­ren Kun­den, die ent­hal­te­nen
Daten, Objekt­da­ten, Infor­ma­tio­nen, Unter­la­gen, Plä­ne, auf ihre
Rich­tig­keit hin zu über­prü­fen. Alle Immo­bi­li­en­an­ge­bo­te sind
Frei­blei­bend und vor­be­halt­lich Irr­tü­mer, Zwi­schen­ver­kauf und
Ver­mie­tung oder sons­ti­ger Zwi­schen­ver­wer­tung.