2‑Zimmer ETW in Kemp­ten ver­mie­tet f. Kapi­tal­an­le­ger

Beschrei­bung

Zum Ver­kauf steht eine ver­mie­te­te Eigen­tums­woh­nung in Kemp­ten (All­gäu). Die Woh­nung befin­det sich im 1. Ober­ge­schoss eines Wohn­ge­bäu­des und ver­fügt über eine Wohn­flä­che von 49,90 m². Es han­delt sich um eine 2‑Zim­mer-Woh­nung mit einem offen gestal­te­ten Wohn‑, Ess- und Küchen­be­reich, der in einem Raum zusam­men­ge­fasst ist. Das zwei­te Zim­mer eig­net sich als Schlaf- oder Arbeits­zim­mer. Ein Bade­zim­mer ergänzt die funk­tio­na­le Raum­auf­tei­lung. Die Woh­nung prä­sen­tiert sich hell.
Zusätz­li­chen Stau­raum bie­tet ein Kel­ler­ab­teil mit einer Grö­ße von ca. 4–4,5 m² Nutz­flä­che.

Ein Tief­ga­ra­gen­stell­platz ist vor­han­den und wird gegen einen Auf­preis von 25.000 € erwor­ben.

Die Woh­nung ist ver­mie­tet. Die monat­li­che Net­to­kalt­mie­te beträgt der­zeit 450 €. Das lang­jäh­ri­ge und zuver­läs­si­ge Miet­ver­hält­nis macht das Objekt ins­be­son­de­re für Kapi­tal­an­le­ger inter­es­sant.

Lage

Die Woh­nung liegt in Kemp­ten (All­gäu), einer kreis­frei­en Stadt in Bay­ern mit etwa rund 68.000 Ein­woh­nern, wirt­schaft­li­cher Infra­struk­tur und hoher Lebens­qua­li­tät im süd­li­chen Deutsch­land.

Infra­struk­tur & täg­li­che Ver­sor­gung:
Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten sind aus­rei­chend vor­han­den. Ein­zel­han­del & Shop­ping: Kemp­tens gro­ße Fuß­gän­ger­zo­ne und das Forum All­gäu bie­ten umfas­sen­de Shop­ping- und Gas­tro­no­mie­an­ge­bo­te.

Bil­dung: In der Umge­bung befin­det sich die Grund­schu­le Kemp­ten-Nord in der Lot­ter­berg­stra­ße.
Wei­ter­füh­ren­de Schu­len wie z. B. die Real­schu­le an der Salz­stra­ße sind im Stadt­ge­biet ver­füg­bar.

Öffent­li­che Ver­kehrs­an­bin­dung
Der städ­ti­sche Bus­ver­kehr (ÖPNV) ist gut aus­ge­baut, loka­le Lini­en und regio­na­le Ver­bin­dun­gen erschlie­ßen die Stadt und umlie­gen­de Orte; der zen­tra­le Umstei­ge­punkt „ZUM“ fun­giert als wich­ti­ger Kno­ten­punkt. Der Haupt­bahn­hof Kemp­ten bie­tet regio­na­le Zug­ver­bin­dun­gen und Anschluss an das über­re­gio­na­le Bahn­netz.

Frei­zeit & Lebens­qua­li­tät
Kemp­ten bie­tet ein rei­ches Freizeit‑, Kul­tur- und Gas­tro­no­mie­an­ge­bot sowie viel­fäl­ti­ge Sport- und Nah­erho­lungs­mög­lich­kei­ten; die Lage im All­gäu eröff­net zusätz­lich attrak­ti­ve Out­door-Akti­vi­tä­ten.

Aus­stat­tung

1. Stock

Wohnzimmer/Esszimmer in einem Raum

1 Schlaf­zim­mer

1 Küche offen

1 Bade­zim­mer mit WC und Bade­wan­ne

Wasch­ma­schi­nen­an­schluss im Bad

1 Kel­ler­ab­stell­raum

1 Bal­kon

1 TG-Stell­platz gegen Auf­preis

Sons­ti­ge Anga­ben

Zur Haf­tung
Wir wei­sen dar­auf hin, dass alle von uns wei­ter­ge­ge­be­nen Daten,
Objekt­da­ten, Infor­ma­tio­nen, Unter­la­gen, Plä­ne etc. vom
Ver­käu­fer bzw. Eigen­tü­mer stam­men. Eine Haf­tung für die
Rich­tig­keit oder Voll­stän­dig­keit der Anga­ben über­neh­men wir
daher nicht. Es obliegt daher unse­ren Kun­den, die ent­hal­te­nen
Daten, Objekt­da­ten, Infor­ma­tio­nen, Unter­la­gen, Plä­ne, auf ihre
Rich­tig­keit hin zu über­prü­fen. Alle Immo­bi­li­en­an­ge­bo­te sind
Frei­blei­bend und vor­be­halt­lich Irr­tü­mer, Zwi­schen­ver­kauf und
Ver­mie­tung oder sons­ti­ger Zwi­schen­ver­wer­tung.

Die­ser Text wur­de unter Nut­zung einer KI erstellt, um die Objekt­prä­sen­ta­ti­on zu unter­stüt­zen. Alle Anga­ben basie­ren auf den uns vor­lie­gen­den Infor­ma­tio­nen; eine Gewähr für Rich­tig­keit oder Voll­stän­dig­keit wird nicht über­nom­men. Inter­es­sen­ten soll­ten die Anga­ben vor Ver­trags­ab­schluss