Ein­fa­mi­li­en­haus in Bei­mer­stet­ten mit Aus­bau­po­ten­zi­al

Beschrei­bung

Die­ses Ein­fa­mi­li­en­haus in Bei­mer­stet­ten bie­tet viel Platz, ein groß­zü­gi­ges Grund­stück sowie inter­es­san­te Aus­bau­re­ser­ven für Käu­fer mit Weit­blick. Her­stel­ler ist Geba-Fer­tig­haus Bei­mer­stet­ten.

Die Immo­bi­lie wur­de ca. 1985 errich­tet und ver­fügt über die bau­jah­res­ty­pi­schen Far­ben und Mate­ria­li­en. Es hat ein Keller‑, Erd- und Dach­ge­schoss. Aktu­ell ste­hen rund 164 m² Wohn­flä­che zur Ver­fü­gung. Ein Teil des Dach­ge­schos­ses ist der­zeit noch nicht aus­ge­baut. Zudem müs­sen im Dach­ge­schoss die Böden und Wand­be­lä­ge erneu­ert wer­den. Durch einen wei­te­ren Aus­bau kann die Wohn­flä­che auf ca. 194 m² erwei­tert wer­den. Ein Bal­kon im Dach­ge­schoss ergänzt die­sen Bereich zusätz­lich.

Im Erd­ge­schoss befin­den sich die Küche mit angren­zen­der Spei­se­kam­mer, ein Bade­zim­mer, ein Gäs­te-WC, zwei Schlaf­zim­mer sowie ein groß­zü­gi­ger Wohn­be­reich mit direk­tem Zugang zur über­dach­ten Ter­ras­se. Die Ter­ras­se bie­tet einen geschütz­ten Außen­be­reich mit Blick in den ange­leg­ten Gar­ten.

Das Unter­ge­schoss ver­fügt über meh­re­re prak­ti­sche Nutz­räu­me, dar­un­ter Wasch­raum, Heiz­raum, Tank­raum sowie drei zusätz­li­che Kel­ler­räu­me. Zusätz­lich ist der Bereich unter der Ter­ras­se unter­kel­lert. In einem der Kel­ler­räu­me steht ein Stark­strom­an­schluss zur Ver­fü­gung.

Beson­ders her­vor­zu­he­ben ist die groß­zü­gi­ge Gara­ge mit zwei Toren. Eines der Tore wur­de elek­trisch aus­ge­führt. Durch die erhöh­te Ein­fahrts­hö­he von ca. 2,60 m eig­net sich die Gara­ge mög­li­cher­wei­se auch für höhe­re Fahr­zeu­ge wie bei­spiels­wei­se Cam­per oder Wohn­mo­bi­le. Das Gara­gen­dach wur­de vor etwa drei Jah­ren erneu­ert. Eine Mechanikergrube/Inspektionsgrube befin­det sich auch in der Gara­ge.

Das Grund­stück umfasst ca. 689 m² und bie­tet viel­sei­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten. Der Gar­ten ist ange­legt und schafft Raum für Frei­zeit, Fami­lie und Gar­ten­lieb­ha­ber.

Lage

Die Immo­bi­lie befin­det sich in ruhi­ger Wohn­la­ge von Bei­mer­stet­ten im Alb-Donau-Kreis. Die Gemein­de liegt nur weni­ge Kilo­me­ter nörd­lich von Ulm und ver­bin­det natur­na­hes Woh­nen mit einer guten Ver­kehrs­an­bin­dung. Beson­ders für Pend­ler bie­tet der Stand­ort attrak­ti­ve Vor­aus­set­zun­gen.

Bei­mer­stet­ten ver­fügt über einen eige­nen Bahn­hof mit Anbin­dung an die Stre­cke Ulm–Stuttgart. Zudem bestehen gute Anschlüs­se an die Bun­des­stra­ßen sowie an die Auto­bah­nen A8 und A7. Dadurch sind Ulm, Dorn­stadt, Lan­ge­nau sowie die umlie­gen­den Wirt­schafts­stand­or­te gut erreich­bar.

Die Gemein­de bie­tet eine soli­de Infra­struk­tur des täg­li­chen Bedarfs mit Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Kin­der­gar­ten, Grund­schu­le, Ver­ei­nen sowie ver­schie­de­nen Frei­zeit­an­ge­bo­ten. Wei­ter­füh­ren­de Schu­len befin­den sich unter ande­rem in Dorn­stadt und Ulm.

Die Umge­bung ist geprägt von Fel­dern, Wie­sen und Nah­erho­lungs­flä­chen der Schwä­bi­schen Alb. Dadurch eig­net sich der Stand­ort sowohl für Fami­li­en als auch für Käu­fer, die eine Kom­bi­na­ti­on aus ruhi­gem Woh­nen und guter Erreich­bar­keit suchen.

Aus­stat­tung

Wohn­zim­mer mit Ter­ras­sen­zu­gang
Küche
Spei­se­kam­mer
Bade­zim­mer, Bade­wan­ne und Dusche
Gäs­te-WC
Bis zu 5 Schlaf­zim­mer mög­lich

Unter­ge­schoss / Kel­ler

Wasch­raum
Heiz­raum
Tank­raum
Drei Kel­ler­räu­me
Zusätz­lich unter­kel­ler­te Ter­ras­se
Stark­strom­an­schluss in einem Kel­ler­raum

Gara­ge / Außen­be­reich

Gara­ge mit zwei Toren
Ein Gara­gen­tor elek­trisch betrie­ben
Erhöh­te Ein­fahrts­hö­he ca. 2,60 m


Aus­bau­re­ser­ve im Dach­ge­schoss auf ca. 194 m² mög­lich
Keller‑, Erd- und Dach­ge­schoss
Teil­wei­se aus­ge­bau­tes Dach­ge­schoss
Bal­kon im Dach­ge­schoss
Über­dach­te Ter­ras­se
Ange­leg­ter Gar­ten

Sons­ti­ge Anga­ben

Zur Pro­vi­si­on:
3,57% Pro­vi­si­on für Käu­fer inkl. Mwst., ver­dient und fäl­lig mit not. Kauf­ver­trag. Ein Ver­trag über eine Pro­vi­si­on in glei­cher Höhe wur­de mit der Ver­käu­fer­sei­te geschlos­sen.

Zur Haf­tung
Ich wei­se dar­auf hin, dass alle von mir wei­ter­ge­ge­be­nen Daten,
Objekt­da­ten, Infor­ma­tio­nen, Unter­la­gen, Plä­ne etc. vom
Ver­käu­fer bzw. Eigen­tü­mer stam­men. Eine Haf­tung für die
Rich­tig­keit oder Voll­stän­dig­keit der Anga­ben über­neh­me ich
daher nicht. Es obliegt daher mei­nen Kun­den, die ent­hal­te­nen
Daten, Objekt­da­ten, Infor­ma­tio­nen, Unter­la­gen, Plä­ne, auf ihre
Rich­tig­keit hin zu über­prü­fen. Alle Immo­bi­li­en­an­ge­bo­te sind
frei­blei­bend und vor­be­halt­lich Irr­tü­mer, Zwi­schen­ver­kauf- und
Ver­mie­tung oder sons­ti­ger Zwi­schen­ver­wer­tung.

Die­ser Text wur­de unter Nut­zung einer KI erstellt, um die Objekt­prä­sen­ta­ti­on zu unter­stüt­zen. Alle Anga­ben basie­ren auf den uns vor­lie­gen­den Infor­ma­tio­nen; eine Gewähr für Rich­tig­keit oder Voll­stän­dig­keit wird nicht über­nom­men. Inter­es­sen­ten soll­ten die Anga­ben vor Ver­trags­ab­schluss eigen­stän­dig prü­fen.