Außer­ge­wöhn­li­che Dop­pel­haus­hälf­te in Dils­berg

Beschrei­bung

Man­che Immo­bi­li­en sind mehr als nur vier Wän­de – sie bie­ten die sel­te­ne Mög­lich­keit, etwas Beson­de­res nach den eige­nen Vor­stel­lun­gen zu voll­enden. Genau die­se Chan­ce eröff­net Ihnen die­se außer­ge­wöhn­lich groß­zü­gi­ge Dop­pel­haus­hälf­te. Bereits die Archi­tek­tur ver­mit­telt einen Ein­druck der Beson­der­heit die­ser Dop­pel­haus­hälf­te. Die durch­dach­te Auf­tei­lung über meh­re­re Ebe­nen, die groß­zü­gi­gen Raum­ver­hält­nis­se und die indi­vi­du­el­le Gestal­tung ver­lei­hen dem Haus einen unver­wech­sel­ba­ren Cha­rak­ter und heben es von vie­len her­kömm­li­chen Wohn­an­ge­bo­ten ab. Der Bau des Hau­ses wur­de gemein­sam mit der benach­bar­ten Dop­pel­haus­hälf­te im Jahr 1993 begon­nen. Bis heu­te wur­de die Immo­bi­lie nicht bewohnt. Dadurch bie­tet sich die sel­te­ne Gele­gen­heit, ein Haus mit bereits weit fort­ge­schrit­te­nem Aus­bau­zu­stand zu erwer­ben und die noch aus­ste­hen­den Arbei­ten nach den eige­nen Vor­stel­lun­gen fer­tig­zu­stel­len. Die Wohn- und Nutz­flä­chen ver­tei­len sich über meh­re­re Ebe­nen und bie­ten außer­ge­wöhn­lich viel Platz für Fami­li­en oder alle, die groß­zü­gi­ges Woh­nen schät­zen. Auf der Ein­gangs­ebe­ne befin­den sich die Stell­plät­ze. Dar­un­ter lie­gen Tech­nik- und Neben­räu­me mit viel­sei­ti­gen Nut­zungs­mög­lich­kei­ten. Zur tech­ni­schen Aus­stat­tung gehört zudem eine Erd­wär­me­pum­pe. Das Herz­stück der Dop­pel­haus­hälf­te bil­det das Erd­ge­schoss mit den Berei­chen Woh­nen, Essen und Kochen. Von hier aus gelan­gen Sie auf die Ter­ras­se und in den Gar­ten. Die Außen­an­la­gen sind der­zeit noch nicht voll­stän­dig ange­legt und bie­ten Raum für indi­vi­du­el­le Gestal­tungs­ideen.
In den obe­ren Eta­gen befin­den sich wei­te­re Wohn- und Schlaf­räu­me sowie meh­re­re Bad­be­rei­che. Die obers­te Ebe­ne beher­bergt einen groß­zü­gi­gen Eltern­be­reich mit ange­schlos­se­nem Bade­zim­mer. Auch hier sind noch ein­zel­ne Fer­tig­stel­lungs­ar­bei­ten erfor­der­lich. Eine außer­ge­wöhn­li­che Immo­bi­lie mit geho­be­nem Anspruch und erheb­li­chem Ent­wick­lungs­po­ten­zi­al. Zahl­rei­che Arbei­ten wur­den bereits aus­ge­führt, gleich­zei­tig sind wei­te­re Inves­ti­tio­nen not­wen­dig, um die­se fer­tig­zu­stel­len.

Lage

Die Immo­bi­lie befin­det sich in einem Wohn­ge­biet des Neckar­ge­mün­der Orts­teils Dils­berg. Die Umge­bung ist über­wie­gend durch Wohn­be­bau­ung sowie die land­schaft­li­chen Gege­ben­hei­ten des Natur­parks Neckar­tal-Oden­wald geprägt. Die erhöh­te Lage des Orts­teils ermög­licht je nach Stand­ort Aus­bli­cke auf die umlie­gen­den Wald- und Hügel­land­schaf­ten.

Dils­berg ist ins­be­son­de­re für sei­ne his­to­ri­sche Berg­fes­te und den erhal­te­nen Orts­kern bekannt. Die Berg­fes­te mit ihren Aus­sichts­punk­ten und kul­tu­rel­len Ange­bo­ten befin­det sich inner­halb des Orts­teils und trägt zur beson­de­ren Atmo­sphä­re des Stand­or­tes bei.

Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten des täg­li­chen Bedarfs, ärzt­li­che Ver­sor­gung, Bil­dungs­ein­rich­tun­gen sowie wei­te­re Dienst­leis­tungs­an­ge­bo­te ste­hen im Stadt­ge­biet von Neckar­ge­münd und den umlie­gen­den Gemein­den zur Ver­fü­gung. Der Bahn­hof Neckar­ge­münd bie­tet Anschlüs­se in Rich­tung Hei­del­berg, Mann­heim und Heil­bronn.

Die Uni­ver­si­täts­stadt Hei­del­berg ist über das regio­na­le Stra­ßen- und Schie­nen­netz gut erreich­bar. Dar­über hin­aus bie­tet die Regi­on viel­fäl­ti­ge Mög­lich­kei­ten für Frei­zeit­ak­ti­vi­tä­ten in der Natur. Wan­der- und Rad­we­ge des Natur­parks Neckar­tal-Oden­wald befin­den sich in der nähe­ren Umge­bung.

Alle Anga­ben zur Lage die­nen einer ers­ten Infor­ma­ti­on. Inter­es­sen­ten wird emp­foh­len, die für ihre Kauf­ent­schei­dung rele­van­ten Gege­ben­hei­ten im Rah­men einer per­sön­li­chen Besich­ti­gung sowie eige­ner Recher­chen zu prü­fen.

Aus­stat­tung

Wohn­zim­mer mit Ter­ras­sen­zu­gang
Küche (hoch­wer­tig)
Klein­las­ten­auf­zug (für den Lebensmitteleinkauf/Transport)
Spei­se­kam­mer
3 Bade­zim­mer mit Bade­wan­ne oder Dusche
Gäs­te-WC
Bis zu 4 Schlaf­zim­mer mög­lich

Kel­ler
Wasch­raum
Heiz­raum
Tief­ga­ra­ge im Haus
Außen­stell­platz davor

Sons­ti­ge Anga­ben

Zur Pro­vi­si­on:
Ohne Mak­ler­pro­vi­si­on für den Käu­fer

Zur Haf­tung
Wir wei­sen dar­auf hin, dass alle von uns wei­ter­ge­ge­be­nen Daten,
Objekt­da­ten, Infor­ma­tio­nen, Unter­la­gen, Plä­ne etc. vom
Ver­käu­fer bzw. Eigen­tü­mer stam­men. Eine Haf­tung für die
Rich­tig­keit oder Voll­stän­dig­keit der Anga­ben über­neh­men wir
daher nicht. Es obliegt daher unse­ren Kun­den, die ent­hal­te­nen
Daten, Objekt­da­ten, Infor­ma­tio­nen, Unter­la­gen, Plä­ne, auf ihre
Rich­tig­keit hin zu über­prü­fen. Alle Immo­bi­li­en­an­ge­bo­te sind
frei­blei­bend und vor­be­halt­lich Irr­tü­mern, Zwi­schen­ver­kauf und
Ver­mie­tung oder sons­ti­ge Zwi­schen­ver­wer­tung.

Die­ser Text wur­de unter Nut­zung einer KI erstellt und die Bil­der mit einer KI bear­bei­tet, um die Objekt­prä­sen­ta­ti­on zu unter­stüt­zen. Alle Anga­ben basie­ren auf den uns vor­lie­gen­den Infor­ma­tio­nen; eine Gewähr für Rich­tig­keit oder Voll­stän­dig­keit wird nicht über­nom­men. Inter­es­sen­ten soll­ten die Anga­ben vor Ver­trags­ab­schluss eigen­stän­dig prü­fen.