Rei­hen­mit­tel­haus Bobin­gen-Straß­berg m. 2 Woh­nun­gen f. Kapi­tal­an­le­ger

Beschrei­bung

Die­ses Rei­hen­mit­tel­haus mit zwei abge­schlos­se­nen Wohn­ein­hei­ten stellt ins­be­son­de­re für Kapi­tal­an­le­ger eine attrak­ti­ve Inves­ti­ti­ons­mög­lich­keit dar. Bei­de Woh­nun­gen sind der­zeit ver­mie­tet und ermög­li­chen den Ein­stieg in ein bestehen­des Miet­ver­hält­nis mit lau­fen­den Miet­ein­nah­men.

Die ers­te Wohn­ein­heit erstreckt sich über das Erd­ge­schoss und die Kel­ler­ebe­ne und ver­fügt über einen eige­nen Gar­ten­an­teil. Die zwei­te Woh­nung befin­det sich im Ober- und Dach­ge­schoss und bie­tet durch die Auf­tei­lung auf zwei Ebe­nen eine funk­tio­na­le und groß­zü­gi­ge Raum­ge­stal­tung.

Nach Anga­ben des Eigen­tü­mers wur­den im Jahr 2013 umfang­rei­che Moder­ni­sie­rungs­maß­nah­men durch­ge­führt. Hier­zu zäh­len die Erneue­rung des Daches, der Fens­ter, der Boden­be­lä­ge sowie der Bade­zim­mer. Zudem wur­den eine Pel­let­hei­zung und eine Ent­kal­kungs­an­la­ge instal­liert. Ergänzt wird die Aus­stat­tung durch eine Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge.

Eine Gara­ge sowie ein zusätz­li­cher Stell­platz direkt davor gehö­ren eben­falls zum Objekt und run­den das Gesamt­an­ge­bot ab.

Die Kom­bi­na­ti­on aus zwei ver­mie­te­ten Wohn­ein­hei­ten, den durch­ge­führ­ten Moder­ni­sie­run­gen sowie der vor­han­de­nen Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge macht die­se Immo­bi­lie zu einer inter­es­san­ten Gele­gen­heit für Inves­to­ren und Käu­fer, die eine lang­fris­ti­ge Nut­zungs­per­spek­ti­ve suchen. Eine spä­te­re Eigen­nut­zung ist – unter Berück­sich­ti­gung der bestehen­den Miet­ver­hält­nis­se und der gesetz­li­chen Rege­lun­gen – grund­sätz­lich denk­bar.

High­lights
Rei­hen­mit­tel­haus mit zwei abge­schlos­se­nen Wohn­ein­hei­ten
Bei­de Woh­nun­gen ver­mie­tet
Erd­ge­schoss­woh­nung mit Kel­ler und Gar­ten­an­teil
Ober- und Dach­ge­schoss­woh­nung
Pel­let­hei­zung
Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge (Inbe­trieb­nah­me­jahr: 2023
Leis­tung: 8.5 kWp; Ein­spei­se­ver­gü­tung: 8.2 ct
Eigen­ver­brauchs­an­teil: 13.35 MWh seit 2023

Ent­kal­kungs­an­la­ge
Gara­ge (Kauf­preis 20.000,–€ sepa­rat) und zusätz­li­cher Stell­platz
Moder­ni­sie­run­gen im Jahr 2013:
Dach, Fens­ter, Boden­be­lä­ge und Bäder erneu­ert;

Lage

Die Immo­bi­lie befin­det sich in der Frie­da-Fors­ter-Stra­ße im Bobin­ger Orts­teil Straß­berg – einer gewach­se­nen und über­wie­gend von Wohn­be­bau­ung gepräg­ten Wohn­la­ge süd­lich von Augs­burg. Straß­berg ver­bin­det ein ruhi­ges Wohn­um­feld mit einer guten Anbin­dung an die Stadt Bobin­gen sowie an das Ober­zen­trum Augs­burg.

Das Wohn­ge­biet zeich­net sich durch eine ange­neh­me Nach­bar­schaft, ver­kehrs­be­ru­hig­te Wohn­stra­ßen und ein natur­na­hes Umfeld aus. Die Nähe zum Natur­park Augs­burg – West­li­che Wäl­der sowie zu den Wert­ach­au­en bie­tet viel­fäl­ti­ge Mög­lich­kei­ten für Spa­zier­gän­ge, Rad­tou­ren und Frei­zeit­ak­ti­vi­tä­ten im Grü­nen. Gleich­zei­tig pro­fi­tie­ren Bewoh­ner von den Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Bedarfs in Straß­berg und Bobin­gen. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, ärzt­li­che Ver­sor­gung, Apo­the­ken, Kin­der­gär­ten sowie Schu­len sind im Stadt­ge­biet vor­han­den und in kur­zer Ent­fer­nung erreich­bar.

Eine Bus­hal­te­stel­le befin­det sich in der Nähe der Immo­bi­lie und ermög­licht eine Anbin­dung an den öffent­li­chen Per­so­nen­nah­ver­kehr. Über das ört­li­che Stra­ßen­netz bestehen gute Ver­bin­dun­gen nach Bobin­gen, Augs­burg sowie in die umlie­gen­den Gemein­den. Auch die Bun­des­stra­ße B17 ist in ange­mes­se­ner Fahr­zeit erreich­bar und bie­tet eine leis­tungs­fä­hi­ge Nord-Süd-Ver­bin­dung in Rich­tung Augs­burg und Lands­berg am Lech.

Aus­stat­tung

Rei­hen­mit­tel­haus mit zwei abge­schlos­se­nen Wohn­ein­hei­ten
Bei­de Wohn­ein­hei­ten der­zeit ver­mie­tet
Erd­ge­schoss­woh­nung mit direk­tem Zugang zum Gar­ten
Kel­ler­räu­me der Erd­ge­schoss­woh­nung zuge­ord­net
Ober­ge­schoss- und Dach­ge­schoss­woh­nung auf zwei Ebe­nen
Drei Bade­zim­mer
Sepa­ra­tes Gäs­te-WC
2 Küchen (Eigen­tum des Ver­mie­ters)
Gara­ge (Kauf­preis 20.000,–€ sepa­rat)
Zusätz­li­cher Kfz-Stell­platz vor der Gara­ge
Pel­let­hei­zung
Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge
Ent­kal­kungs­an­la­ge

Sons­ti­ge Anga­ben

Zur Pro­vi­si­on:
3,57% Pro­vi­si­on für Käu­fer inkl. Mwst., ver­dient und fäl­lig mit not. Kauf­ver­trag. Ein Ver­trag über eine Pro­vi­si­on in glei­cher Höhe wur­de mit der Ver­käu­fer­sei­te geschlos­sen.

Zur Haf­tung
Alle Anga­ben in die­sem Expo­sé beru­hen auf den Infor­ma­tio­nen und Unter­la­gen des Eigen­tü­mers. Eine Haf­tung für deren Voll­stän­dig­keit oder Rich­tig­keit kann trotz sorg­fäl­ti­ger Prü­fung nicht über­nom­men wer­den. Die im Expo­sé ent­hal­te­nen Anga­ben stel­len ins­be­son­de­re kei­ne Beschaf­fen­heits­ver­ein­ba­rung oder Garan­tie im Sin­ne des Kauf­rechts dar. Maß­geb­lich sind aus­schließ­lich der nota­ri­el­le Kauf­ver­trag sowie die vom Käu­fer im Rah­men sei­ner eige­nen Prü­fung fest­ge­stell­ten Eigen­schaf­ten der Immo­bi­lie.

Trans­pa­renz­ge­dan­ken des Art. 50 AI Act:
Die­ser Text wur­de unter Nut­zung einer KI erstellt, um die Objekt­prä­sen­ta­ti­on zu unter­stüt­zen. Alle Anga­ben basie­ren auf den uns vor­lie­gen­den Infor­ma­tio­nen; eine Gewähr für Rich­tig­keit oder Voll­stän­dig­keit wird nicht über­nom­men. Inter­es­sen­ten soll­ten die Anga­ben vor Ver­trags­ab­schluss eigen­stän­dig prü­fen.