Sammlung der häufigsten Fragen zu Immobilien unserer Kunden
Frequently Asked Questions
Erweiterte Fragen zum Immobilienkauf
Was ist der Unterschied zwischen einem Kaufpreis und dem Verkehrswert einer Immobilie?
Der Kaufpreis ist der Betrag, den Käufer und Verkäufer im Kaufvertrag vereinbaren. Der Verkehrswert ist ein objektiver Schätzwert der Immobilie auf Basis von Lage, Zustand, Größe und aktuellen Marktpreisen. Ein realistischer Verkehrswert dient als gute Verhandlungsbasis, ist aber nicht bindend.
Was bedeutet eine “reservierte Immobilie”?
Wenn eine Immobilie reserviert ist, bedeutet das, dass ein Interessent sein ernsthaftes Kaufinteresse signalisiert hat. Manche Makler verlangen eine schriftliche Reservierungsvereinbarung. Solange jedoch kein notarieller Kaufvertrag unterschrieben ist, kann die Immobilie grundsätzlich auch anderen Interessenten angeboten werden.
Wie läuft der Kaufprozess konkret ab?
Der Ablauf sieht in der Regel so aus: Besichtigung – Kaufabsicht – Finanzierungszusage – Notarvertrag – Grundbucheintrag – Übergabe. Dazwischen müssen Unterlagen geprüft, Fristen beachtet und Finanzierung sowie Kaufnebenkosten geklärt werden. Wir begleiten Sie dabei Schritt für Schritt und sorgen für einen sicheren Ablauf.
Wie funktioniert der Grundbucheintrag beim Immobilienkauf?
Nach der notariellen Beurkundung veranlasst der Notar die Eintragung ins Grundbuch. Zuerst erfolgt in der Regel eine Auflassungsvormerkung, die den Käufer absichert. Nach Zahlung des Kaufpreises wird der endgültige Eigentumsübergang vollzogen. Erst mit der Eintragung sind Sie rechtlich Eigentümer.
Was ist ein Energieausweis und warum ist er wichtig?
Der Energieausweis gibt Auskunft über den energetischen Zustand der Immobilie. Verkäufer sind verpflichtet, diesen spätestens zur Besichtigung vorzulegen. Für Käufer ist er eine wichtige Orientierung, wie effizient das Gebäude ist – und welche Folgekosten z. B. für Heizung oder Dämmung entstehen könnten.
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Erweiterte Fragen zum Immobilienverkauf
Wie bereite ich meine Immobilie optimal für den Verkauf vor?
Der erste Eindruck zählt. Eine gepflegte, aufgeräumte Immobilie mit ansprechenden Fotos und vollständigen Unterlagen verkauft sich deutlich besser. Kleine Schönheitsreparaturen, frische Farbe oder eine professionelle Aufbereitung können den Wert steigern. Wir beraten Sie gerne, was sinnvoll ist – und was nicht.
Wie läuft eine Besichtigung ab – und was sollte ich als Verkäufer beachten?
Professionelle Maklerbesichtigungen sind gut vorbereitet, diskret und zielgerichtet. Wir klären alle Fragen vorab mit den Interessenten und präsentieren Ihre Immobilie im besten Licht – ehrlich, aber verkaufsstark. Sie selbst können bei Bedarf anwesend sein, müssen es aber nicht. Wichtig ist, dass alles gepflegt wirkt und einladend ist.
Was passiert, wenn mehrere Interessenten kaufen möchten?
Dann haben Sie als Verkäufer die Wahl. Wer ist finanziell abgesichert? Wer macht ein konkretes Angebot? In manchen Fällen kommt es zu Preisverhandlungen. Als Makler helfen wir dabei, seriöse Käufer zu erkennen und den Prozess fair und effizient zu steuern.
Wie viel Zeit muss ich als Verkäufer einplanen?
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe kann der Verkauf wenige Wochen oder mehrere Monate dauern – je nach Lage, Marktlage, Zustand und Preis. Je besser Sie vorbereitet sind, desto schneller gelingt der Verkauf. Mit professioneller Unterstützung verkürzen sich viele Prozesse deutlich.
Was kostet ein Makler – und wer bezahlt ihn?
Die Maklerprovision ist gesetzlich geregelt. Bei Wohnimmobilien in Deutschland teilen sich Käufer und Verkäufer in der Regel die Provision – meist jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt). Bei Grundstücken oder Kapitalanlagen kann sie abweichen. Der Vorteil: Sie sparen Zeit, Aufwand und Nerven – und erzielen oft einen besseren Verkaufspreis. In einem Gespräch unterbreiten wir Ihnen gerne ein konkretes Angebot zur Vermarktung Ihrer Immobilie.
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Erweiterte Fragen zu Grundstücken
Wie erkenne ich, ob mein Grundstück interessant für Bauträger ist?
Lage, Größe, Erschließung und die Möglichkeiten im Bebauungsplan sind entscheidend. Auch Dinge wie die Nachverdichtungsfähigkeit oder Teilbarkeit spielen eine Rolle. Wir analysieren Ihr Grundstück aus Bauträgersicht und können gezielt die passende Zielgruppe ansprechen. Zudem verfügen wir über ein gutes Netzwerk.
Was ist ein Bebauungsplan – und woher bekomme ich ihn?
Ein Bebauungsplan regelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: z. B. Art, Maß und Nutzung der Bebauung. Den Plan erhalten Sie beim Bauamt Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir helfen Ihnen gerne bei der Auswertung und klären, welches Potenzial in Ihrem Grundstück steckt.
Was bedeutet Baulast – und wie kann sie den Verkauf beeinflussen?
Baulasten sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, etwa zur Duldung eines Wegerechts oder Abstandsflächen. Sie sind im Baulastenverzeichnis vermerkt, nicht im Grundbuch. Je nach Art können sie den Wert beeinflussen oder die Bebauung einschränken. Vor dem Verkauf sollte geklärt werden, ob solche Baulasten bestehen.
Wie gehe ich mit einem unerschlossenen Grundstück um?
Unerschlossene Grundstücke benötigen noch den Anschluss an Wasser, Abwasser, Strom und ggf. Gas. Das kann kostspielig sein. Als Verkäufer sollten Sie dies transparent machen und den potenziellen Käufern helfen, die Kosten realistisch einzuschätzen.
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