Beschreibung

Sie haben die Möglichkeit folgende der 2 Wohnungen zu kaufen:

Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und Stellplätzen vorne:
Wohnfläche: ca. 149 qm; Grundstücksanteil: 521 qm; vorderer Gartenanteil
Inkl. PV-Anlage (9.72 Kwp)
Preis: 535.000,--€

Wohnung im Obergeschoss mit Gartenanteil und Garage:
Wohnfläche: ca. 126 qm; Grundstücksanteil: ca. 471 qm; hinterer Gartenanteil
Preis: 442.000,--€

Es kann in der Zuordnung der Gartenanteile, Stellplätze und der Garage auf Wünsche eingegangen werden.

Zum Objekt selber:
Das Objekt wurde 2014/2015 saniert/modernisiert und energetisch optimiert. Die Heizung wurde auf eine Wärmepumpe (Luft) umgestellt und eine PV-Anlage auf dem neuen Dach installiert. Zudem wurden die Gauben neu angebracht und weitere folgende Modernisierungen durchgeführt:

Bodenbelag/Innenausbau: 2014
Dämmung: Außenwände und Dach: 2014
Dach neu eingedeckt: 2014
Heizungsanlage auf Luft-Wärmepumpe: 2015
PV-Anlage: 2014
Leitungssysteme: teilweise 205
Sanitär und Bäder neu: 2014
Außenanlagen: 2014
Gauben: 2014
Fenster: 2014

Durch die 2 Wohneinheiten eignet sich dieses Objekt insbesondere für große Familien oder auch zum Eigenbezug und zugleich Vermietung der 2.Wohneinheit, um die Finanzierungskosten zu minimieren.

Die Hofeinfahrt ist sehr großzügig bemessen und bietet reichlich Stellplätze. Der Garten ist ebenfalls sehr groß und zudem in 2 Gartenteile getrennt, somit ist im Falle einer Vermietung für beide Parteien eine separate Gartennutzung möglich.

Kleinere Mängel müssen noch beseitigt werden, bzw. in Absprache geregelt werden.
-Kleinere Fliesenarbeiten
-Geländer auf dem Balkon anbringen
-Keller hat eine feuchte Stelle

Standort

Dieses interessante Objekt liegt sehr gut erreichbar ca. 19 km vom Stadtzentrum Ingolstadt entfernt. Zum Flughafen München gelangen Sie in ca. 75 km bzw. 1 Stunde. Nach Augsburg sind es ca. 60 km; Neuburg an der Donau ca. 10 km;

Im Ort Karlshuld haben Sie Lebensmittel- und Getränkeläden vor Ort. Ebenso eine Versorgung mit Ärzten und Apotheke.

Hinsichtlich der Schulen gibt es eine Grund- und Mittelschule in Karlshuld. Weiterführende Schulen befinden sich in Neuburg an der Donau (10 km), sowie Schrobenhausen (17 km).

Weitere Details: https://www.karlshuld.de/startseite-gemeinde

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