Beschreibung

Preis auf Anfrage.

Sehr interessantes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Eine Trennung in 2 Doppelhaushälften ist ebenfalls möglich. Somit kommt es als Objekt für eine oder auch 2 Familien in Betracht. Damit wäre eine Eigennutzung und zusätzlich eine Vermietung möglich.

Wie fit ist das Objekt für die EU-Vorgaben zur Energie 2033:
Der Plan des EU-Parlaments sieht im Detail vor, dass Wohngebäude bis zum Jahr 2030 mindestens die Energieeffizienzklasse „E“ vorweisen müssen. Bis 2033 soll diese Anforderung dann auf die Energieeffizienzklasse „D“ angehoben werden. Heute schon an Morgen denken. Die aktuellen Diskussionen und gesetzlichen Vorgaben stellen Immobilienbesitzer vor die Herausforderung möglichst CO²-neutral zu wohnen. Sie haben hier die Möglichkeit eine Immobilie im Energiestandard D zu erwerben. Diese erfüllt aktuell die derzeitigen gesetzlichen Auflagen für 2030. Die Pelletheizung arbeitet weitgehend mit erneuerbarer Energie. Die Energiekosten sind aktuell vergleichsweise günstig. Die nächste Energieeffizienzstufe kann durch weitere Dämmmaßnahmen und den Einsatz von Solarthermie erreicht werden. In Absprache kann dies über uns projektiert werden.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und ausgebaut.

-Beide Bäder sind modern ausgestattet
-Das Dach wurde neu eingedeckt und isoliert und zum Wohnraum aufgewertet
-Kellerdecke wurde isoliert
-Pelletheizung mit automatischer Befüllung und großem Vorratsbehälter
-Wintergarten an beiden Hälften
-Elektrik teilerneuert
-Alle Fenster sind erneuert. Im Keller mit 2-fach Verglasung, bei den Dachfenstern
2-fach Verglasung und alle anderen Fenster 3-fach Verglasung.

Der Garten ist als Nutz- und Spielgarten sehr großzügig und grenzt direkt an ein naturbelassenes Waldstück an. Hier könne Sie in Ruhe entspannen und die Natur genießen.

Durch die vielen Zimmer und die großzügige Wohnfläche, ergibt sich eine sehr gute Flexibilität hinsichtlich der Nutzung;

Zwei Stellplätze vor den beiden Garagen bieten ausreichend Platz auch für Ihre Gäste.
Die Garagen sind mit jeweils (2x) Euro 20.000,00 nicht im Kaufpreis berücksichtigt und müssen hinzugerechnet werden. Gesamtkaufpreis liegt somit bei Euro 738.000,00.

Das schnelle Internet mit 1.000 MBit/s (Quelle: Check24.de) ist auch für digitale Intensivnutzer ansprechend. In vielen Räumen sind zudem LAN-Anschlüsse vorhanden.

Standort

Das Objekt befindet sich am südlichen Stadtrand von Blaubeuren im Vorort Gerhausen. Zum Zentrum von Blaubeuren sind es ungefähr 2,50 km. Das Fachmarktzentrum mit vielen Einkaufmöglichkeiten befindet sich circa 1,50 km entfernt, dort haben Sie auch unmittelbar Zugang zum Bahnhof Blaubeuren. Ebenso können Sie den ICE-Bahnhalt Merklingen nutzen. Die A8 Zufahrt in Merklingen erreichen Sie in Richtung Stuttgart oder München bequem in circa 15 bis 20 Minuten (circa 11 km).

Das Ortszentrum von Ulm als nächstgelegene größere Stadt erreichen Sie sowohl mit dem Zug als auch mit weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln oder über die Bundesstraße B28.

Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet ohne störendes Gewerbe. Fußläufig gelangen Sie zum Kindergarten sowie zur Grund- und Realschule. Ein Gymnasium und eine Gemeinschaftsschule befindet sich in Blaubeuren.

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