Beschreibung

Sehr gepflegte und äußerst vielseitig nutzbare Immobilie. Sie haben die Möglichkeit eine Wohnung in diesem gepflegten Zweifamilienhaus zu erwerben, welches mit folgenden interessanten Aspekten aufwartet;
Die Aufteilung ist noch nicht erfolgt, somit sind noch Gestaltungsspielräume für Sie vorhanden.

Das Objekt wurde zwischen 1996 bis 2001 weitreichend saniert und modernisiert. Dies umfasst konkret:
1996 Fenster, Wasser, Strom
2001 Dämmung, Bäder, Modernisierung des Innenausbaus: Decken, Wände, Böden
2003 Heizungserneuerung (ca. 2.500 – 2.800 Liter Heizöl pro Jahr für beide Wohneinheiten)

Die Immobilie selbst umfasst 2 Wohneinheiten und ein großes Grundstück, welches ggfs, bebaubar ist.
Folgende Nutzung ist möglich: A) Einfamilienhaus B) Zweifamilienhaus C) Zweifamilienhaus und ggfs. Neubau im Garten

Wohnung EG: Kaufpreis: 335.000,--€
Die erste Wohnung im EG umfasst ca. 114 qm und eignet sich aufgrund der Zimmeranzahl und vom Grundriss sowohl für Menschen die es gerne geräumig lieben, als auch für Familien. Im Wohnzimmer sorgt ein moderner Kachelofen für behagliche und angenehme Momente.
3 Schlafzimmer sind vorhanden, ein modernes Bad mit Dusche, Badewanne und WC, sowie ein separates Gäste-WC. Aus der Wohnung kann direkt in den Keller abgegangen werden oder trockenen Fußes in die Garage. Eine Terrasse rundet zudem das Gesamtbild ab.

Wohnung 1. OG: Kaufpreis: 350.000,--€
Die 2. Wohnung im OG, mit ca. 123 qm, ist ebenfalls sehr gepflegt und eignet sich aufgrund der Zimmeranzahl und des Grundschnittes für Familien und Menschen mit großzügigem Raumwunsch. Es wäre die Möglichkeit ggfs. 4 Schlafzimmer zu integrieren. Zudem besteht ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Auch ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Ein Balkon ermöglicht es den Feierabend im Sommer entspannt ausklingen zu lassen.

Garagen: Kaufpreis: je Stellplatz 15 TEUR
Es bestehen 4 Garagenstellplätze, die ebenfalls zum Preis von 15 TEUR je Stellplatz erworben werden können.
Zum Teil sind Reparaturgruben unter den Stellplätzen vorhanden. Eine E-Ladesäule für Elektrofahrzeuge ist bereits installiert und kann somit sinnvoll mit der PV-Anlage kombiniert werden.

PV-Anlage: Kaufpreis: 29.500,--€
Die auf dem Dachbefindliche PV-Anlage liefert günstigen Strom für den Eigenverbrauch, sowie zusätzliche Erträge aus dem Stromverkauf. Die Einspeisevergütung hat noch eine Laufzeit bis 02/2032. Monatlich sind dies ca. 500,--€.
Dies sind somit für Sie zusätzliche Erträge. Die Zuteilung erfolgt im Zuge der Aufteilung. Hier besteht noch Gestaltungsspielraum. Die PV-Anlage kann zusätzlich zu einer Wohnung erworben werden.

Baugrundstück: Preis auf Anfrage
Der momentane Garten hinten kann bebaut werden. Die Erschließung muss hierbei über die Straße unten erfolgen.
Das Grundstück wird ca. 500qm umfassen.

Der Innenhof der Immobilie zeichnet sich durch eine Vielzahl von angebauten Gebäuden aus. Es sind 3 Garagen vorhanden, bei denen zudem eine Grube für Arbeiten am bzw. unter dem Auto geeignet sind. Auto-Enthusiasten bzw. Handwerker bekommen hier sicherlich strahlende Augen. Zum Garten hinaus befindet sich noch eine weitere ehemalige Stallung die nun als Gartenlagerhütte genutzt wird. Der hochwertige Freisitz eignet sich für Feiern mit Freunden und Familie. Der liebevoll angelegte Garten lädt zudem zum Verweilen ein. Das Gartengrundstück kann zudem ggfs. bebaut werden.

Der Keller wartet mit einem weiteren Highlight auf. Es befindet sich ein Partyraum mit Gewölbekeller in einem Raum wieder. Stauraum ist reichlich vorhanden.

Wichtiger Hinweis: Das Objekt ist derzeit noch nicht aufgeteilt. Daher kann es noch zu Änderungen und Abweichungen kommen. Ebenso besteht in Absprache mit den anderen Eigentümern die Möglichkeit Wünsche zu berücksichtigen und somit Gestaltungsspielraum.

Standort

Das Objekt liegt in der Nähe des Zentrums, etwas zurückverlagert an einer Seitenstraße. Am Ort selber finden Sie Einkaufsmöglichkeiten. Netto, Edeka, Tedi, NKD usw..

Das Freizeitangebot ist ländlich und mit Vereinen geprägt.

Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.gerstetten.de/willkommen

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