Fit for EU — A- Moder­nes Rei­hen­haus mit Son­nen­ter­ras­se² und atem­be­rau­ben­den Weit­blick

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Fit for EU — A- Moder­nes Rei­hen­haus mit Son­nen­ter­ras­se² und atem­be­rau­ben­den Weit­blick

Kornbergweg 37, 73207, Plochingen
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Details zur Immobilie

Externe ID: 122516959#XYoN5
Art des Gebäudes: Reihenmittelhaus
Anzahl Zimmer: 5
Wohnfläche: 162.02 m²
Grundstücksfläche: 174 m²
Adresse: Kornbergweg 37, 73207, Plochingen
Baujahr: 2017
Zustand: Neuwertiger Zustand
Preis: 870000 EUR

Merkmale

  • Keller
  • Gästetoilette

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: Vor dem 01. Mai 2014
Baujahr laut Energieausweis: 2017
Primärenergieträger: Acid gas
Endenergiebedarf: 32 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse: A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 32 kWh/(m²·a)

Kontaktangaben

Name: Wolfram Buck
Unternehmen: Angulis Wolfram Buck & Stefan Eipper GbR
Adresse: In der Strenge 14, 89179, Beimerstetten
E-Mail: wolfram.buck@angulis.de
Rufnummer: 0163 6865822
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Beschreibung

Es präsentiert sich hier ein repräsentatives, modernes, mit vielen technischen Raffinessen ausgestattetes Reihenmittelhaus. Helle Räume, teilweise bodentiefe Fenster, großzügige Terrassenbereiche, zeitloses Interieur und ein für eine Familie optimaler Grundriss ergeben ein eindrucksvolles Gesamtbild für Ihr neues Zuhause mit viel Komfort und Wohnqualität; ausgezeichnet angebunden und dennoch ruhige Lage oberhalb der Stadt.

Aufgrund der Lage des Hauses eröffnet sich seinen Bewohnern ein atemberaubender Panoramablick in die freie Natur Richtung Mittelgebirge der Schwäbischen Alb. Ein separater Eingang über die Tiefgarage direkt am Stellplatz sowie eine eigene Terrasse und Dachterrasse runden das Objekt ab. Im Keller finden sich zusätzlich noch einige Abstell- und Kellerräume.

Wie fit ist das Objekt für die EU-Vorgaben zur Energie 2033:
Der Plan des EU-Parlaments sieht im Detail vor, dass Wohngebäude bis zum Jahr 2030 mindestens die Energieeffizienzklasse „E“ vorweisen müssen. Bis 2033 soll diese Anforderung dann auf die Energieeffizienzklasse „D“ angehoben werden. Heutet schon an Morgen denken. Die aktuellen Diskussionen und gesetzlichen Vorgaben stellen Immobilienbesitzer vor die Herausforderung möglichst CO²-neutral zu wohnen. Sie haben hier die Möglichkeit eine Immobilie im Energiestandard """A"" zu erwerben. Diese erfüllt aktuell die derzeitigen gesetzlichen Auflagen für 2033. Die Erdgasheizung mit Solarthermie kombiniert und die sehr gute Dämmung, sorgen für wenig Energie die zum heizen aufgewendet werden muss. Die Energiekosten sind somit günstig.

Standort

Plochingen liegt am Zusammenfluss von Neckar und Fils als östliches Eingangstor zur Region Stuttgart; im Norden erstreckt sich der Höhenzug des Schurwalds, im Süden liegt das Mittelgebirge der Schwäbischen Alb.

Seine verkehrsgünstige Lage machte die Stadt schon früh zu einem Knotenpunkt von Straße, Schiene und Schifffahrt. Plochingen ist Bahnknotenpunkt auf den Linien Stuttgart - Tübingen und Stuttgart - Ulm - München und ist als S-Bahnhof an den Verkehrsverbund Stuttgart angeschlossen. Der Zentrale Omnibusbahnhof bietet ausgezeichneten Anschluss an den ÖPNV. Außerdem ist Plochingen optimal an das Fernstraßennetz angebunden mit seiner Lage an der B 10 Stuttgart - Ulm und der Abzweigung der B 313 nach Nürtingen. Zur Bundesautobahn Stuttgart - München, Anschlussstelle Wendlingen sind es 7 km, zum Flughafen Stuttgart - Echterdingen ca. 20 km. Die Landeshauptstadt ist mit Auto oder S-Bahn in 25 Minuten zu erreichen.

Plochingen hat rund 14.000 Einwohner und nimmt die Funktion eines Unterzentrums wahr. Die Stadt weist eine ausgezeichnete Infrastruktur auf: Alle allgemeinbildenden Schulen, ebenso wie zahlreiche Kindergärten befinden sich vor Ort. Zahlreiche Fachgeschäfte in der Innenstadt und in den Stadtteilen Stumpenhof und Lettenäcker bieten gute Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzone mit ihren schönen Fachwerkhäusern und dem Hunderwasser-Wohnhaus mit seinen bunten Formen und Farben bieten Flair und Atmosphäre.

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