Beschreibung

Sehr interessantes Zweifamilienhaus. Das Objekt wurde 2014/2015 saniert/modernisiert und energetisch optimiert. Die Heizung wurde auf eine Wärmepumpe (Luft) umgestellt und eine PV-Anlage auf dem neuen Dach installiert. Zudem wurden die Gauben neu angebracht.

Wie fit ist das Objekt für die EU-Vorgaben zur Energie 2033:
Der Plan des EU-Parlaments sieht im Detail vor, dass Wohngebäude bis zum Jahr 2030 mindestens die Energieeffizienzklasse „E“ vorweisen müssen. Bis 2033 soll diese Anforderung dann auf die Energieeffizienzklasse „D“ angehoben werden. Heutet schon an Morgen denken. Die aktuellen Diskussionen und gesetzlichen Vorgaben stellen Immobilienbesitzer vor die Herausforderung möglichst CO²-neutral zu wohnen. Sie haben hier die Möglichkeit eine Immobilie im Energiestandard B zu erwerben. Diese erfüllt aktuell die derzeitigen gesetzlichen Auflagen für 2033. Die Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik arbeitet somit weitgehend mit dem geforderten Anteil an erneuerbarer Energie.. Die Energiekosten sind aktuell vergleichsweise günstig. Die nächste Energieeffizienzstufe kann durch weitere Dämmmaßnahmen und den Einsatz von Solarthermie erreicht werden. In Absprache kann dies über uns projektiert werden.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
Bodenbelag/Innenausbau: 2014
Dämmung: Außenwände und Dach: 2014
Dach neu eingedeckt: 2014
Heizungsanlage auf Luft-Wärmepumpe: 2015
PV-Anlage: 2014
Leitungssysteme: teilweise 205
Sanitär und Bäder neu: 2014
Außenanlagen: 2014
Gauben: 2014
Fenster: 2014

Durch die 2 Wohneinheiten eignet sich dieses Objekt insbesondere für große Familien oder auch zum Eigenbezug und zugleich Vermietung der 2. Wohneinheit, um die Finanzierungskosten zu minimieren.

Die Hofeinfahrt ist sehr großzügig bemessen und bietet reichlich Stellplätze. Der Garten ist ebenfalls sehr groß und zudem in 2 Gartenteile getrennt, sodass im Falle einer Vermietung für beide Parteien eine separate Gartennutzung möglich ist.

Kleinere Mängel müssen noch beseitigt werden, bzw. in Absprache geregelt werden.
-Kleinere Fliesenarbeiten
-Geländer auf dem Balkon anbringen
-Keller hat eine feuchte Stelle

Standort

Dieses interessante Objekt liegt sehr gut erreichbar ca. 19 km vom Stadtzentrum Ingolstadt entfernt. Zum Flughafen München gelangen Sie in ca. 75 km bzw. 1 Stunde. Nach Augsburg sind es ca. 60 km; Neuburg an der Donau ca. 10 km;

Im Ort Karlshuld haben Sie Lebensmittel- und Getränkeläden vor Ort. Ebenso eine Versorgung mit Ärzten und Apotheke.

Hinsichtlich der Schulen gibt es eine Grund- und Mittelschule in Karlshuld. Weiterführende Schulen befinden sich in Neuburg an der Donau (10 km), sowie Schrobenhausen (17 km).

Weitere Details: https://www.karlshuld.de/startseite-gemeinde

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