Beschreibung

Nettes kleines Einfamilienhaus. Sie wohnen auf 105 qm. Aufgrund der bestehenden Balkonflächen, kann die Wohnfläche auf 112,94 qm erweitert werden. Dies gilt für den Balkon über dem Carport.

Schauen Sie sich gerne vorab alles in der beigefügten 360-Grad-Tour, der Videoführung oder auf den Bildern an.
Für Schnellentschlossene: Wenn der Notartermin bis zum 06.10.2023 stattfindet, beträgt die Maklerprovision nur 2,38% inkl. Mwst. für beide Seiten.

Das Haus ist im Energiestandard KfW40-Plus gebaut worden und erfüllt somit die aktuellen Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen bei möglichst geringem Ressourceneinsatz. Durch die Sole-Wärmepumpe und die PV-Anlage mit Speicher, haben Sie extrem niedrige Heiz- und Energiekosten. Aktuell liegen diese (1 Person) bei Heiz und Stromkostenabschlag 55,-- € pro Monat und einer Einspeisevergütung von 18,--€. Somit beträgt der Nettobetrag 37,--€ pro Monat. Günstiger geht es kaum.

Das Haus verfügt über einen angenehm großen Garten. Die Fass-Sauna im Garten ist ebenfalls im Preis inkludiert. Diese wurde noch nie benutzt. Die 1 Jahr alte Küche ist ebenfalls im Preis inklusive. Der Eingang ist mit einer Auffahrrampe versehen und somit im EG barrierefrei.

Die bestehende KfW-40-Plus Finanzierung kann ggfs. übernommen werden. Der Zinssatz beträgt für noch ca. 80 TEUR ca.1%. Dadurch können sie dieses interessante Objekt noch günstiger finanzieren.

Technische Details Kurzform:
-KfW-40 Plus-Haus
-PV-Anlage 4 KWp mit Speicher 5 KWh
- Wärmepumpe-Sole
-Fußbodenheizung

Für wen eignet sich diese kleine Haus:
-Familie mit einem Kind
-Senioren (EG ist barrierefrei)
-Singles
-Paare

Für wen eignet sich dieses Haus nicht:
-Familien mit mehr als einem Kind
-Käufer die viel Wohnfläche wünschen



Hinweis:
Auf 2 der beigefügten Bildern musste ein derzeit für den Nachbarn arbeitender, stehenden Bagger retuschiert werden.

Standort

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage an einer Sackgasse. Somit ist es insbesondere für Menschen die Ruhe und wenig Verkehr bevorzugen, bzw. für das risikofreie Heranwachsen eines Kindes bestens geeignet.

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